[Tutgood]

как?

[enwave]

Перепланировка квартиры

Хорошо, когда квартира изначально соответствует представлениям о комфорте. Если же этого нет, возникают мысли о перепланировке своего жилого пространства. Менять существующий порядок вещей следует аккуратно, согласовав все необходимые шаги в соответствующих инстанциях. Иначе есть риск заплатить штраф в 2500 рублей, а то и вовсе лишиться квартиры.

В ТЕОРИИ

В жилищном кодексе перепланировке посвящена отдельные статьи. В них определяются несколько видов действий, с помощью которых собственники пытаются сделать свое жилье более удобным и комфортным, перестроить его под себя. Перепланировка определяется как изменение конфигурации жилого помещения по сравнению с первоначальным планом. Это может быть, например, разборка и установка перегородок, закладка оконных проёмов, расширение жилой площади и т. п. Все подобные трансформации жилой площади требуют обязательного изменения технического паспорта помещения. Помимо собственно перепланировки в ст. 25 выделены также переоборудование помещения (установка дополнительного оборудования, к примеру, сантехнического, не связанная с изменениями планировки) и его переустройство (установка или изменение расположения встроенных шкафов и других подобных технических устройств в помещении).

Оформления перепланировки не избежать в случае, когда вы решили переезжать, продавать, дарить, приватизировать, или совершать любые другие действия с квартирой. Если вы самовольно, без получения необходимых разрешений, произвели перепланировку квартиры, оформлять документы придется через суд. Собственнику необходимо будет написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном (или переустроенном) состоянии и приложить к нему список документов.

НА ПРАКТИКЕ

Документы, необходимые для оформления перепланировки

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, договор передачи, ордер, случае найма и так далее) и правоподтверждающий (свидетельство)

3. Проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;

4. Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;

5. Согласие всех членов семьи нанимателя (собственника);

6. Заключение надзорных и контрольных инстанций – оценка технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, заключение на соответствие строительным и пожарным нормам, заключение жилищной инспекции (часто требуется при оформлении перепланировки в судебном порядке).

Указанный пакет документов подается в районную администрацию в месте с заявление о перепланировке и (или) переустройства

Если проведена самовольная перепланировка, то существует два пути на практике: административный и судебный.

В первом случае, предоставляется вышеназванный пакет документов, за исключением проекта, так как перепланировка фактически уже проведена. Но, на практике, не все районные администрации берут самовольные перепланировки, ведь по ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке. Практика не одинакова в разных городах на сегодняшний день.

Во втором случае, составляется исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (виде) и подается в районный суд. Пакет документов тот же, кроме проекта естественно, иногда требуется еще справка с ЖЭУ или управляющей компании о состоящих на регистрационном учете.

Источник: mir-pravo.ru

[alt88]

А зачем вообще узаконивать перепланировку?
К примеру, снес я дому какую-то стену, ну, мешала она мне. Какие могут быть последствия? Никто же не проверяет есть у меня эта стена или нет.

[mili]

alt88 сказал:

А зачем вообще узаконивать перепланировку?
К примеру, снес я дому какую-то стену, ну, мешала она мне. Какие могут быть последствия? Никто же не проверяет есть у меня эта стена или нет.

На первый взгляд всё так и может показаться. Но как только ты захочешь продать, разменять квартиру, то тебе потребуются справки из БТИ, для тех кто забыл это - Бюро Технической Инвентаризации.

[Маилз]

А если я уверен, что буду жить здесь и никаких операций с квартирой не планируется, то это означает, что можно и не делать ничего?

[mili]

Маилз сказал:

А если я уверен, что буду жить здесь и никаких операций с квартирой не планируется, то это означает, что можно и не делать ничего?

Фактически да. Но с другой стороны - жизнь не предсказуема. Поэтому если не придется узаконивать перепланировку сейчас, то скорее всего придется в будущем.

[sergey]

Если не сами будете ремонтом заниматься, то фирма, которая его делала, обязательно узаконит перепланировку.
А вообще, делать надо всё сразу и по закону.

[alt88]

Ага. Лучше сейчас. А то потом цены, как всегда подскачут, а сделать как обычно, понадобится срочно... И будет обидно, что сейчас стоит не так дорого, а потом как будет, кто его знает...

[Dan]

Не всякая ремонтная фирма будет заниматься согласованием перепланировке, вполне возможно, что вам придеться заниматься этим самостоятельно или нанимать специалиста по согласованию

[СанСаныч]

Согласен с Dan. На самом деле очень мало строительных фирм, которые берут на себя труд по сбору необходимых документов на узаконивание перепланировки. Поэтому, чтобы не попасть впросак - обязательно уточняйте и фирмы-подрядчика этот момент.