[ildarkas]

Архитектурный проект - первый этап в возведении любого здания, включая коттеджи.
Данный тип проектирования предполагает работу специалистов высокой квалификации в области архитектурного строительства. На этапе архитектурного проекта учитываются все возможные технические требования нормативных документов, с тем, чтобы будущая постройка соответствовала понятию "безопасное жилье".

Стоит отметить, что на современном строительном рынке широко представлены типовые и индивидуальные архитектурные проекты. Преимуществом типовых проектов является низкая цена разработки и более высокая скорость реализации по сравнению с индивидуальными проектами. В свою очередь, индивидуальные проекты привлекательны персональным подходом, учетом всех особенностей рельефа и пожеланий заказчика.
В любом случае, результатом разработки архитектурного проекта является пакет документов и чертежей с четкими параметрами будущего коттеджа.
Как правило, архитектурное проектирование состоит из трех последовательных стадий: предпроектной, эскизной и творческой.
Предпроектные работы выполняются с целью точного определения пожеланий заказчика по стилю и типу строящегося коттеджа. В результате этих работ появляется техническое задание, концепция и эскизный проект.

Эскизная работасвязана с решением планировки в детальном, пространственном выражении. Здесь предполагается предоставление заказчику нескольких готовых вариантов будущего проекта, отвечающих всем требованиям нормативов и пожеланиям заказчика. По представленным эскизам идет окончательное согласование всех деталей, после чего заключается договор на выпуск рабочей документации.
Наконец, творческая разработка - наиболее трудоемкий и длительный процесс превращения эскиза в готовый проект. Данная стадия предполагает постоянный поиск оптимального соотношения между различными параметрами будущего коттеджа. В сущности, необходимо увязать в единый проект такие показатели, как: технико-экономическую составляющую проекта, художественные и дизайнерские находки, требования нормативных документов, пожелания заказчика к планировке. Естественным результатом данного процесса выступает готовый к реализации проект здания (коттеджа).
Архитектурный проект

[Мишаня]

Прежде чем будет составлен архитектурный проект, обязательно выполнение следующих условий:
- специалист произведет выезд на будущее место постройки коттеджа;
- будет произведен выбор материалов, необходимых для начала строительства;
- необходима полная фотографическая и топографическая съемка земельного участка.

После проведения вышеперечисленных мероприятий составляетсятехзадание на проектирование будущего коттеджа. Для чего строится ситуационный план участка, отведенного под строительство, и производится генпланирование всей территории, в том числе и прилегающей к объекту.
Заблаговременно до создания самой концепции коттеджа необходимо зонирование площади застройки.
Техническая развертка фасадов и составление их паспорта проводятся совместно.

Чтобы заказчик смог воочию пронаблюдать внутреннюю отделку коттеджа и представить расположение всех этажей, архитектор строит разрез здания и поэтажные планы. Таким образом, уже на первоначальном этапе разработки концепции строительства Вы можете увидеть то, что будет построено на участке, включая схему кровельных уклонов и планировку помещений.

Также будет представлена расстановка мебели и оборудования, спецификация и схема открывания/закрывания дверей и дверных проемов, размещение стопперов.
По желанию заказчика производится составление проекта входных групп и пояснительная записка.
В ходе архитектурного проектирования в обязательном порядке производится надзор за ходом строительства с занесением всех этапов в журнал авторского надзора.


Далее



Дизайн-проект

Проектирование системы электроснабжения

Проект водоснабжения и канализации


Проект расчета отопления

Сводный сметный расчет

[Neo]

При составление архитектурного проекта учитываются пожелания заказчика?те существует индивидуальность проекта?

Ведь в наше время коттеджам отводят отдельные поселки, где все дома похожи как две капли воды. Но мне хочется индивидуальности.Возможно ли это воплотить в жизнь?
Архитектурный проект

[bob]

Neo
Да, конечно. Если Вы пожелаете, чтоб присутствовала изюминка или что-то ещё, то это будет обязательно воплощено в жизнь.

[alt88]

Я что-о редко встречал коттеджи, похожие, как две капли воды, друг на друга. Вот, квартиры, да. Их строят по одному и тому же плану. Поэтому часто планировка квартир не отличается. А вот с коттеджами дело совсем по-другому обстоит. Любая фантазия, любой каприз - всё реализуемо.

[Мишаня]

Neo сказал:

При составление архитектурного проекта учитываются пожелания заказчика?те существует индивидуальность проекта?

Ведь в наше время коттеджам отводят отдельные поселки, где все дома похожи как две капли воды. Но мне хочется индивидуальности. Возможно ли это воплотить в жизнь?

Зачастую архитектурные бюро предлагают Вам готовые проектные решения. Иногда это оправданно, если это промышленное строение и заказчик не желает вкладывать дополнительные средства. Но при возведении коттеджа хочется , чтобы строение приобрело свою индивидуальность и неповторимость.

Главной задачей архитектурного проекта в данном случае является то, чтобы на территории коттеджного поселка создать архитектурный объект гармонично вписывающийся в стиль остальных домов.

Что же можно тут сделать?
Можно отойти от безликости домов, совместив требуемый дизайн с авторскими задумками. которые будут выгодно отличать Ваш дом от всех остальных. В такой ситуации администрации поселка останется довольна, и Вы получите то, что желаете.

Не стоит думать, что для того, чтобы создать индивидуальный стиль Вам будет необходимо запоминать кучу сложнейших терминов и забивать голову всеми параметрами. Все что Вам требуется- приехать в архитектурное бюро и рассказать в вкратце чего Вы желаете

Дизайн-проект

[Oleg]

Добрый день, у меня вопрос.

Весь архитектурный проект разрабатывается как одо целое?Или есть какие-то этапы?
И можно ли заказать проект поэтапно, в связи с нехваткой денежных средств.

[Мишаня]

Oleg сказал:

Добрый день, у меня вопрос.

Весь архитектурный проект разрабатывается как одо целое?Или есть какие-то этапы?
И можно ли заказать проект поэтапно, в связи с нехваткой денежных средств.

Архитектурный проект делится на несколько этапов:

1)Эскизный проект
Со всеми учетами заказчика

2)Проект

3)Рабочая документация
Сводный сметный расчет

Все этапы следуют друг за другом и тесно взаимосвязаны, так что заказать каккой то отдельный этап не получится. да и стоимость архитектурного проекта коттеджа невелика. Так что заказывайте все вместе.

[Мишаня]

Перед заказом архитектурного проекта у многих возникает вопрос о том, как дорого будет обходиться в содержании будущий дом. Ведь помимо эксплуатации есть еще и налоговая составляющая.

Попробую рассказать о последней более подробно.

Стоит ли нам опасаться единого налога на недвижимость, которым стращают вот уже с 2000 года?
Есть 2 трактовки данного вопроса.

1) Богатым придется нелегко...
Конечно, дальше разговоров данный вопрос до сих пор и не сдвинулся. Но есть одно но.
Данный налог будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости коттеджа. Таким образом, чем дороже спроектирован и построен коттедж, тем больше денег придется за него выложить государству. Так правительство намерено пополнить государственную казну.
Для людей же с мелким достатком будут предусмотрены налоговые льготы.

В 2008 году уже сообщалось, что закон вступит в силу в 2010, но пока "воз и ныне там".

2).Законность и порядочность.

В настоящее время уплата налогов гражданами и организациями производится отдельно. начисление земельного налога происходит, исходя из его кадастровой стоимости.
Предельные размеры налоговых ставок определены Налоговым кодексом и составляют 0,3% (для земель сельхозназначения, земель, занятых жилищным фондом и др.) и 1,5% (прочие земельные участки), т. е. муниципальные образования (к примеру, Москва и Санкт-Петербург) не вправе устанавливать более высокие ставки.

Уплата земельного налога производится в конце года, но местными властями может быть предусмотрена авансовая система расчета. Если на балансе организации не числится тот или иной земельный участок, то налог на него не начисляется. Это является одним из самых важных факторов налогообложения.

Физические же лица обязаны уплачивать налоги на строения и землю в местное самоуправление. Налоговая ставка начисляется исходя из стоимости объекта по оценкам БТИ(Бюро Технической Инвентаризации).




Итог: если оценка будет производиться, опираясь на реальную стоимость объекта налогообложения, то придется туго многим владельцам коттеджей и земельных участков.

[Белка]

Проектирование дело ответственное, а значит сопровождется большим количество схем, чертежей, расчетов, описаний. Как можно не запутаться во всем этом? Какие документы входят в архитектурный проект?