[Osennij_Lis]

6. Предпроектная и проектная подготовка строительства

Вопрос: Что такое архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект)?

Ответ:
Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) - это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно - технические требования к объекту.

Вопрос: Что такое благоустройство территории?

Ответ:
Благоустройство территории – это комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно - планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально - декоративного искусства.

Вопрос: Что такое градостроительная деятельность?

Ответ:
Градостроительная деятельность - это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.

Вопрос: Что такое градостроительная документация?

Ответ:
Под градостроительной документацией понимается:

а) документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке, предусмотренная в главах V - IX Градостроительного кодекса Российской Федерации.

б) документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально - экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).

Вопрос: Что такое заказчик (застройщик)?

Ответ:
Заказчик (застройщик) - это юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство.

Вопрос: Что такое земельный участок?

Ответ:
Земельный участок - это часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.

Вопрос: Что такое зона охраны памятника истории и культуры?

Ответ:
Зона охраны памятника истории и культуры - это совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника, с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.

Вопрос: Что такое использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности)?

Ответ:
Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) - это комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства.

Вопрос: Что понимают под историческими территориями города?

Ответ:
Исторические территории города - это территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально - культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Вопрос: Что относят к исходным материалам?

Ответ:
Исходные материалы - это комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно - строительной деятельности.

Вопрос: Что такое исходно-разрешительная документация?

Ответ:
Исходно-разрешительная документация - это комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Вопрос: Что такое капитальное строительство?

Ответ:
Капитальное строительство - это строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Вопрос: Что понимают под термином капитальный ремонт?

Ответ:
Под капитальным ремонтом понимают проведение комплекса строительных работ и организационно – технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Вопрос: Что такое недвижимый памятник истории и культуры?

Ответ:
Недвижимый памятник истории и культуры - это расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль, историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Вопрос: Что вкладывается в понятие некапитальное строительство?

Ответ:
Некапитальное строительство - это строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Вопрос: Какой смысл вкладывается в термин переоборудование помещений?

Ответ:
Переоборудование помещений - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов;
- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
- перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Вопрос: Что такое перепланировка помещения?

Ответ:
Перепланировка помещения – это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Вопрос: Что такое предпроектная подготовка строительства?

Ответ:
Предпроектная подготовка строительства - это комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение.

Вопрос: Что такое проект застройки?

Ответ:
Проект застройки – это градостроительная документация, определяющая архитектурно - пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Вопрос: Что такое проект планировки?

Ответ:
Проект планировки – это градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно - бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Вопрос: Что такое проектная документация?

Ответ:
Проектная документация – это документация, содержащая архитектурно - градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно - художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Вопрос: Что такое проектная подготовка строительства?

Ответ:
Проектная подготовка строительства - это комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Вопрос: Что такое рабочая документация?

Ответ:
Рабочая документация – это документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Вопрос: Что такое разрешение на осуществление градостроительной деятельности?

Ответ:
Разрешение на осуществление градостроительной деятельности – это правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно - строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.

Вопрос: Что такое разрешение на строительство?

Ответ:
Разрешение на строительство – это комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Вопрос: Что такое разрешение (ордер) на производство работ?

Ответ:
Разрешение (ордер) на производство работ – это документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Вопрос: Что такое реконструктивные работы?

Ответ:
Реконструктивные работы – это строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.

Вопрос: Что такое реконструкция объекта?

Ответ:
Реконструкция объекта – это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);
- изменение габаритов и технических показателей;
- капитальное строительство пристройки, надстройки;
- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);
- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Вопрос: Что такое рекультивация территории?

Ответ:
Рекультивация территории - это комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя.

Вопрос: Что такое ремонт фасада объекта?

Ответ:
Ремонт фасада объекта – это проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):
- ремонтно - восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала);
- ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;
- проведение штукатурных и окрасочных работ;
- ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко - градостроительной среды);
- покраску столярных изделий;
- ремонт, покраску кровли.

Вопрос: Что такое реставрация?

Ответ:
Реставрация – это комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Вопрос: Что представляет из себя справка Государственного градостроительного кадастра?

Ответ:
Справка Государственного градостроительного кадастра – это комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра.

Вопрос: Что понимается под установкой нестационарных объектов?

Ответ:
Установка нестационарных объектов – это установка объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Вопрос: Какие документы входят в состав предпроектной документации?

Ответ:
В состав предпроектной документацией входят:

а) Ходатайство (Декларация) о намерениях;

б) обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений

Вопрос: Какие документы входят в состав проектной документации?

Ответ:
В состав проектной документации могут входить:

а) проект,

б) рабочий проект и

в) рабочая документация

строительства, реконструкции, расширения, капитального ремонта и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также консервации и ликвидации опасных производственных объектов.

Состав проектной документации зависит от принятой стадийности проектирования объекта.