[maks]

Что отличает дом спроектированный индивидуально от типового готового проекта? Индивидуальный дом проектируется строго исходя из особенностей места привязки. Зачастую заказчик не видит то, что видит архитектор, и конструктор, как профессионал. Потому-то, прежде чем приступать к проектированию, обязательно нужно побывать на месте будущего строительства, чтобы самостоятельно изучить ситуацию и вычленить то, что и сделает проект индивидуальным. Топографическая ситуация - это рельеф участка, его расположение относительно сторон света, близость водоемов, оживленных трасс и прочие индивидуальные особенности территории. Все эти особенности будут основой проекта. Во первых – типовые проекты домов не решают вопроса состава грунтов и привязки к местности. Перед этапом рабочего проектирования обязательно необходимо сделать геологическое и геодезическое изучение выбранного для строительства участка. Не секрет, что дешевле продать «проблемный» участок и купить новый, и не вкладывать в фундаменты две стоимости всего участка. Готовые проекты домов порой требуется перерасчет целых разделов, а то и всего проекта. Данная проблема может иметь два варианта решения. Во-первых - внесение изменений в понравившийся проект дома исходя из условий, вкусов и индивидуальных потребностей будущего застройщика. Путь второй - разработка индивидуального проекта.

[roki]

Типовой проект только после совершения адаптации становится готовым проектом, вместе с планом благоустройства земельного участка, действительным строительным проектом (после согласования в надлежащих органах по месту землепользования). Во первых – типовой проект не решает вопроса состава грунтов и привязки к местности. Перед этапом рабочего проектирования обязательно необходимо сделать геологическое и геодезическое изучение выбранного для строительства участка. Не секрет, что дешевле продать «проблемный» участок и купить новый, и не вкладывать в фундаменты две стоимости всего участка. Во-вторых, в стандартных иностранных проектах применяется монолитно-каркасная технология, это не плохо, и не дорого, если бы мы не жили в стране где после совка остались великолепные плановые технологии, удешевляющие капитальное строительство. Иностранные инженеры-конструкторы порой восхищаются нашими стандартными фундаментными блоками и панелями перекрытий, а расходы на опалубку и бетон порой влетают в копеечку. В этом случае приглянувшийся проект загородного дома необходимо перерабатывать для конкретных нужд, так как существенные изменения неизбежны: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузок на фундаменты и т.д. В итоге строительство по индивидуальному проекту может сэкономить застройщику до 15 % средств.

[dwugan]

При выборе готового проекта дома порой требуется перерасчет целых разделов, а то и всего проекта. Данная проблема может иметь два варианта решения. Во-первых - внесение изменений в понравившийся проект дома исходя из условий, вкусов и индивидуальных потребностей будущего застройщика. Путь второй - разработка индивидуального проекта.

[ivan82]

Приобретая готовый проект, Вы можете быть уверенны в том, решите эту задачу легко, и с минимальной потерей времени. Заказывая готовый проект дома, проект коттеджа, Вы уже можете войти к себе в гостиную, постоять на балконе, виртуально конечно. Но в этом и есть огромный плюс, если есть моменты в дизайн проекте коттеджа или дома, которые Вам не понравились, их также виртуально легко устранить, ведь это намного проще, нежели ломать отстроенные стены. В итоге Вы будете жить в уютном доме, потратив на это минимум средств и времени.

[master]

Строительство по индивидуальному проекту позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали, воплощающий все ваши идеи, потребности и вкусы. Кроме того, он будет единственным и не похожим ни на какой другой. Поэтому многие заказчики предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту, но и многие люди предпочитают готовые проекты коттеджей.

[alan]

Лучше всего брать готовый самый полный типовой (а не эксклюзивный) проект, которому уже лет 5 и по которому уже построен не один дом. В этом случае "соломку подстелил" уже кто-то другой до тебя, а ты получаешь готовое ПРОВЕРЕННОЕ оптимальное решение. У меня именно такой проект дома, я его выбирал под свой участок, с учетом ориентации по сторонам света, перепадов высоты и т.д., но это типовой проект дома, по которому в Польше построены сотни домов. В процессе стройки постоянно было желание что-то усовершенствовать, доработать, но каждый раз, тратил время зря, сидел, рисовал, представлял, анализировал неделями, но в итоге приходил к осознанному выводу, что в проекте уже заложено то самое идеальное решение. В итоге, к типовому проекту добавил только подвал под частью дома, вместо монолитного сделал перекрытие плитами и перенес одно окно с северной части на восточную и ВСЕ.

[max]

Индивидуальное проектирование: плюсы
• Основной плюс индивидуального проекта – оригинальность. Такой дом будет только у вас и создан именно таким, как вы всегда мечтали. Это особенно актуально, если у вас есть к будущему дому нестандартные требования, например, особое расположение лестниц, наличие нескольких бассейнов или совершенно определенная планировка.
Индивидуальные проекты: минусы
• Высокая стоимость разработки. Индивидуальный проектировщик ощутимо облегчит ваш кошелек. Стоимость индивидуального проектирования в Украине в настоящее время составляет от $15 до $50 за квадратный метр в зависимости от квалификации специалиста и архитектурной сложности вашего будущего дома.
• Проект дома еще не отработан и может содержать технические ошибки.
• Вам придется объяснять проектировщику в деталях, каким вы представляете себе свой дом.
• Стоит учесть, что при заказе собственного проекта дома, есть определенный риск связаться с недостаточно компетентным архитектором. Если он неправильно рассчитает технические параметры, то у вас возникнет много проблем со строительством и эксплуатацией дома.

[maukl]

Типовые проекты: плюсы
• Прежде чем связать себя денежными отношениями с проектировщиком, у вас есть возможность увидеть, что вы покупаете. Это особенно удобно в том случае, если вы не очень хорошо представляете, какой именно дом вы хотите, и вам проще выбрать из уже существующих вариантов.
• Готовые проекты отработаны на предмет технических ошибок. Если они присутствовали, то уже наверняка исправлены.
• Готовый проект значительно дешевле индивидуальной разработки. Его стоимость в зависимости от размеров и сложности составляет $300-1400.
• Вы не тратите время на проектирование.
Типовые проекты: минусы
• Типовый проект может не соответствовать всем вашим пожеланиям к будущему жилищу.
• Готовый проект может не вписаться в окружающую среду.
• Соответствие климату и типу грунта может не соблюдаться. Например, если теплорасчет ограждающих конструкций не рассчитан на ваш климатический район, или дом запланирован для постройки степи, а вы намерены возводить коттедж в горах, у вас ничего не получится.
• В любом коттеджном поселке вы можете увидеть брата-близнеца своего дома. И даже не одного.
• Если проект разработан давно, то есть вероятность, что запланированные стройматериалы устарели.
• Типовые проекты не всегда содержат полный комплект рабочей документации. Не исключено, что вам придется прибегнуть дополнительно к услугам архитектора и дизайнера, а также проектировщика для разработки подвода коммуникаций. Такой вариант – довольно хлопотный и по стоимости приближается к индивидуальному проектированию.

[roma]

Как видим, плюсы готовых проектов – это минусы индивидуальных, и наоборот. Индивидуальное проектирование может занять много времени, но выбор типового проекта, который подходил бы вам по всем критериям, – дело тоже довольно долгое и изматывающее. Все зависит от ваших требований к будущему коттеджу и сложности их реализации. Какой бы из вариантов вы не выбрали, помните: экономить на проекте дома нельзя. От этого зависит надежность и долговечность вашего дома.

[roki]

Каждый человек, решив построить собственный дом, начинает путь с поиска и изучения специальной информации. Приобретает красочные журналы, посещает тематические интернет ресурсы, интересуется новейшими технологиями строительства, изучает различные каталоги, где представлены самые разнообразные типовые проекты домов. И не удивительно, что иногда потенциальные застройщики приходят к мысли, что идеально подходящего для них проекта просто нет. Но главный аргумент - это миф о том, что индивидуальное проектирование – это лишние затраты. Казалось бы? Готовый стандартный проект за 600 – 900 евро в кармане и нет проблем. Типовой проект не решает вопроса состава грунтов и привязки к местности.

[roma]

Я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.
1. Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3% .
2. Если на Вашем участке слабые грунты
3. Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
4. Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
5. Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50м2.
6. Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
7. Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте)
Последствия могут быть разными, но, в основном, они сводятся к потере денег и здоровья. Перечислю некоторые:
1. Готовый проект дома может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
2. В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
3. Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).

[master]

Никогда не думайте, что купив готовый проект дома Вы уже можете приступать к его строительству. Любой проект дома обязательно нужно привязывать к местности. И для этого лучше обращаться за помощью к опытным строителям.

[ivan82]

Каждый застройщик рано или поздно останавливается перед дилеммой - какой проект дома приобрести - типовой или индивидуальный? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как каждый вариант обладает своим набором плюсов и минусов. Плюсы типовых проектов обратны минусам авторских, и наоборот. Во-первых, делая выбор, нужно очень хорошо и тщательно определить свои потребности и возможности. Если Вы испытываете определенный недостаток средств, то, пожалуй, лучшим решением будет покупка небольшого по площади готового проекта дома, тем более, что такие проекты уже апробированы и сводят многие риски почти к нулю. Если вопрос о деньгах не стоит остро, то можно остановиться и на индивидуальном проекте.

[max]

Любые типовые проекты коттеджей имеют свою стоимость возведения, при этом оценить её можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью "натуральным" - стены из бруса, крыша из черепицы, тёплый пол с натуральным паркетом, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – металлочерепица, кирпич, ламинат. Разница в стоимости – разы. И изменить здесь ничего нельзя. Если в проекте стены из кирпича, то никто не согласиться возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует изменения проекта. Поэтому стоимость возведения – далеко не последний критерий оценки проекта. Важен и ещё один фактор, который часто упускается – скорость строительства. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один полгода, другой – два месяца.

[roki]

Типовой проект дома, прежде всего, интересен тем, что документация по нему уже готова к продаже. Сразу после покупки проекта можно обсчитывать сметную стоимость строительства, планировать место размещения дома на участке, начинать фундаментные работы. Готовый проект относительно недорог по сравнению со стоимостью индивидуального проектирования, а тем более со стоимостью строительства. В среднем типовой проект в 6-10 раз дешевле такого-же индивидуального.

[maukl]

Немаловажным преимуществом типового проекта коттеджа является тот факт, что он является воплощением наиболее универсальных архитектурных решений. Типовой проект опробуется неоднократно в самых разных ландшафтах и условиях, поэтому приобретая типовой проект для строительства своего коттеджа, вы можете быть уверены в том, что такой коттедж будет прекрасно смотреться на фоне ландшафта вашего участка.

[ivan82]

Типовой проект дома – это оптимальный компромисс надежности, цены и качества, доступного комфорта и высокой надежности результата строительства. Преимущество типового проекта выражается также в заданности основных параметров строительства, без которых никакое строительство невозможно.

[alan]

Иногда заказчики выбирают компромиссный вариант: приобретают типовой проект дома с условием «подгонки» под собственные нужды силами автора проекта. Но даже если «подгонке» проекта под запросы клиента ничто не препятствует, в этом решении можно найти как положительные, так и отрицательные стороны. Среди положительных - право надеяться на то, что дом будет безупречен. А в числе отрицательных - приближение финальной стоимости данных работ к расходам на индивидуальный проект дома. Но большие надежды на возможность компромисса питать все же не стоит. Типовой проект, с точки зрения его архитектора, можно сравнить с книгой, автор которой поставил последнюю точку в своем опусе.